Miet-, Zins- und Gewerbeimmobilien Neubauverwaltung
Damit sich der Wert Ihrer Immobilie positiv entwickelt, muss sie bestmöglich erhalten und bewirtschaftet werden. Dabei unterstützen wir Sie. Wir verwalten Ihre Immobilien mit Augenmaß und Kompetenz. Seit 2001 betreuen wir Mietshäuser und Gewerbeobjekte sowie Immobilien von Gesellschaften zur Kapitalanlage – in ganz Hamburg und im Hamburger Umland, von Lüneburg über Henstedt-Ulzburg bis Harburg.
Dabei verbinden wir persönlichen Service mit solidem fachlichen Know-how – vom kleinen Zinshaus bis zur großflächigen Gewerbeimmobilie bzw. Mehrhausanlage. So garantieren wir Ihnen eine effektive und sichere Betreuung Ihrer Immobilien und entlasten im Rahmen unserer Zinshausverwaltung die Eigentümer von allen anfallenden Arbeiten. Wir übernehmen die Verwaltung und technische Betreuung des Objektes als auch die Betreuung der Mietverhältnisse. Die von uns betreuten Eigentümer, Kapitalanleger, Firmen oder Institutionen halten wir frei von der Belastung, den Schriftverkehr jeglicher Art zu führen, des Mietinkassos, der Prüfung und Durchführung möglicher Mieterhöhungen, der fristgerechten und ordnungsgemäßen Abrechnung der Betriebskosten und der Abwicklung von Schadensfällen, wie auch, sich um die Abnahme und Übergabe von Mieteinheiten kümmern zu müssen. Zu unseren Leistungen gehören somit:
- Das Führen der Mieterakte
- Die Überwachung der ordnungsgemäßen Bewirtschaftung
- Die Veranlassung des regelmäßigen Mieteinzugs und die Zahlungsüberwachung
- Das Aussprechen und Bestätigen von Kündigungen & Mieterhöhungsverlangen
- Die Erstellung der jährlichen Abrechnung der Betriebs- und Heizkosten
- Die Erstellung der jährlichen Verwaltungsabrechnung zur Bearbeitung durch Ihren Steuerberater
- Die Behandlung von Steuervorauszahlungen in Abstimmung mit Ihrem Steuerberater
- Die Betreuung von Mieterwechseln
- Die Feststellung und Beseitigung von Mängeln in der Mietfläche
- Die Verwaltung der Mietkautionen
Nachdem wir anfänglich überwiegend Bestandsimmobilien in die Verwaltung übernommen haben und sich unser Wachstum weitestgehend auf Empfehlungen begründete, sind wir vor nunmehr 10 Jahren im Neubausektor angekommen und übernehmen jährlich ca. 10% der in Hamburg fertiggestellten Neubau Wohnungseigentümergemeinschaften bekannter Bauträger wie BPD/Bouwfonds, Instone/Formart, Bonava/NCCD, Behrendt Wohnungsbau, Otto Wulff, Wohnkompanie Nord/Zechbau, Ditting, Bauwerk Hamburg, wph, ISARIA, Quantum, Deutsche Immobilien und Anderen in die Erstverwaltung.
Durch offene und freundliche Kommunikation helfen wir, Ängste und Vorbehalte abzubauen und die gemeinsame Basis bei der Abnahme der Immobilie und Mängelbeseitigung herauszuarbeiten und so Wege zu finden, Probleme zu lösen. Wir halten eine Neubau/Gewährleistungsabteilung mit drei Mitarbeitern vor, welche für Sie kostenpflichtig alle Leistungen im Zusammenhang mit der Inbetriebnahme und dem Unterhalt einer Neubauimmobilie betreibt. Hierzu gehören insbesondere folgende Leistungen:
- Vorbereitung und Durchführung der Abnahmebegehung in Zusammenarbeit mit dem Bauträger und Vertrauenspersonen
- Erstellen, Überwachen und Vorhalten von Listen über die Abnahmemängel und deren Abarbeitung
- Erstellen, Überwachen und Vorhalten von Listen über die Gewährleistungsmängel und deren Abarbeitung
- Abfordern und Prüfung von Wartungsangeboten zur nachhaltigen Sicherung der Gewährleistung
- Installation der notwendigen Infrastruktur der Neubauimmobilie
- u.v.m.
Unser Ziel: gemeinsam mit Ihnen Ihre Immobilie zu entwickeln und Ihre Ansprüche zu sichern, um sie für die Zukunft optimal am Markt zu positionieren und Ihre Rendite zu optimieren.