Bauträgerservice

Nachdem wir anfänglich überwiegend frisch aufgeteilte Wohnungseigentümergemeinschaften und Bestandsimmobilien in die Verwaltung übernommen haben, sind wir seit 10 Jahren im Neubausektor angekommen und übernehmen jährlich ca. 10% der in Hamburg fertiggestellten Neubau Wohnungseigentümergemeinschaften bekannter Bauträger wie BPD/Bouwfonds, Instone/Formart, Bonava/NCCD, Behrendt Wohnungsbau, Otto Wulff, Wohnkompanie Nord/Zechbau, Ditting, Bauwerk Hamburg, wph, ISARIA, Quantum, Deutsche Immobilien und Anderen in die Erstverwaltung.

Wir halten eine Neubau-/Gewährleistungsabteilung mit drei Mitarbeitern vor, welche alle Leistungen im Zusammenhang mit der Inbetriebnahme und dem Unterhalt einer Neubauimmobilie betreibt. Hierzu gehören insbesondere folgende Leistungen:

• Vorbereitung und Durchführung der Abnahmebegehung in Zusammenarbeit mit dem Bauträger und Vertrauenspersonen der werdenden WEG bzw. des Investors
• Erstellen, Überwachen und Vorhalten von Listen über die Abnahmemängel und deren Abarbeitung
• Erstellen, Überwachen und Vorhalten von Listen über die Gewährleistungsmängel und deren Abarbeitung
• Abfordern und Prüfen von Wartungsangeboten zur nachhaltigen Sicherung der Gewährleistung
• Installation der notwendigen Infrastruktur der Neubauimmobilie
• u.v.m.

Insbesondere bei der Betreuung von Neubauimmobilien während der Bauphase, wo erfahrungsgemäß viele Fragen von Käufern und Maklern auftauchen, sehen wir unsere Aufgabe darin, dem Bauträger unnötige Aufgaben abzunehmen. Durch offene und freundliche Kommunikation helfen wir, Ängste und Vorbehalte auf der Erwerberseite abzubauen. Wir betrachten z.B. die Abnahme des Gemeinschaftseigentums als PR-Maßnahme für den Bauträger und sorgen in der Regel für reibungslose und freundliche sowie professionelle Abläufe/Übergaben.

Besonders möchten wir unsere spezielle Erfahrung im Hinblick auf Teilungserklärungen hervorheben. Hier stehen wir Bauherren gern aus verwaltungs- und abrechnungstechnischer Betrachtung mit praxisnahen Anregungen und Empfehlungen zur Verfügung. Auf diese Weise helfen wir dabei, nachhaltig Probleme zu vermeiden.

Ebenfalls bergen Bereiche wie Schließanlagen, Abfallentsorgung, Hauszugangsregelungen etc. unnötige Stolpersteine, die wir im Vorfeld zu vermeiden helfen. Diesen Service nehmen mittlerweile fast alle der vorgenannten Bauträger gern in Anspruch.